Valuación del rancho ganadero experimental las Norias.

Abstract

"Éste trabajo se planteo con el objetivo de realizar el avalúo del Rancho Ganadero Experimental Las Norias, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro, utilizando los enfoques de valuación de comparación de ventas, ingreso y costo, para determinar los valores de mercado, capitalización de rentas y físico de respectivamente. Valuar un bien económico, es atribuirle un valor tomando en cuenta los fines para los cuales se realiza el avalúo y sus características físicas, económicas y de producción, para ello, se sigue un proceso sistemático de identificación, clasificación y evaluación de tales características con el objeto de formular un juicio razonado sobre el valor del bien. Las características de la vegetación natural, la disponibilidad de agua y las facilidades para la distribución, el clima, el suelo, son entre otros, factores importantes que influyen en el valor del bien agropecuario, especialmente en los ganaderos. El Rancho Las Norias, se localiza en la región semidesértica de Coahuila, municipio de Acuña, en las coordenadas 29° 13' 35" latitud norte y 102° 22' 11" longitud oeste, en una planicie conocida como las Serranías del Burro, en la Región Fisiográfica denominada Sierras y Llanuras del Norte y cuenta con una superficie de 5,217 hectáreas. En el avalúo se obtuvo un valor de mercado para el terreno de $2,212,040.00, ($424 por hectárea), los bienes distintos a la tierra, en los que se incluyen las construcciones, instalaciones y otras obras complementarias tuvieron un valor de $2'065,460.00, en consecuencia, el valor físico del predio es de $4'277,500.00 pesos. En el enfoque de ingresos se encontró un valor por hectárea de $334.00 pesos, en promedio, con un valor total de la tierra de $1'742,502.80 pesos."