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VALUACION DE PREDIO RUSTICO EN TRANSICION./
| dc.creator | GARCIA RUIZ, ROGELIO | |
| dc.creator | BERLANGA FLORES, JOSE LUIS Mvz. :ASESOR | |
| dc.creator | GARCIA SANTOS, AGUINALDO ERNESTO Dr. Co- ASESOR | |
| dc.creator | CARRREÑO DUEÑEZ, GREGORIO ERNESTO MC. Co- ASESOR | |
| dc.description | RESUMEN: El estudio de investigación realizado tiene el objetivo de integrar la metodología de valuación que determine los valores de los Predios Rústicos en transición, utilizando los tres enfoques que tradicionalmente forman el marco normativo para obtener el valor comercial. El terreno rústico se encuentra ubicado en el Estado de Tamaulipas, en el Municipio de Matamoros, en las coordenadas 25° 51’ 37.05’’ de latitud norte y 97° 34’ 38.43’’ de longitud oeste, cercano a la Carretera Sendero Nacional que intercomunica la región agrícola entre Matamoros y ciudad Valle Hermoso; y tiene una superficie de 10-00 Ha. En el enfoque de comparación de ventas y de acuerdo a las ofertas de predios encontrados en la zona, se pudo establecer el valor de mercado del terreno por comparación encontrando que el valor promedio con las características y condiciones similares al terreno en estudio es de $ 88.94/m², con lo que resulta un valor de toda la superficie de $8’894,022.35 Para el Enfoque de Costos se hizo el análisis residual tomando como referencia ofertas de terrenos ya urbanizados, similares al uso del suelo en la zona y a las condiciones de financiamiento que existían a la fecha del análisis. De acuerdo a lo anterior, considerando los ingresos, egresos y utilidad del predio, el valor promedio por m² es de $ 84.44; resultando un valor total de $ 8’443,880.00 El valor por metro cuadrado obtenido en el enfoque de comparación de ventas fue de $ 88.94, que al compararlo con los $84.44 obtenidos por el método residual, nos marca una diferencia de $ 4.50; este resultado probablemente se determina por presentar los predios rústicos en estudio, condiciones y características similares. En el Enfoque de Ingresos se obtuvo según las rentas de los predios rústicos de uso agrícola y en el análisis de productividad de acuerdo a los valores, así en rentas directas se obtuvo un valor de $ 140,000.00 y en el análisis de productividad fue de $ 180,000.00 | |
| dc.description | COMPENDIO: The made study of investigation has the objective to integrate the estimate methodology that determines the values of the Rustic Estates in transition, using the three approaches that traditionally form the normative frame to obtain the commercial value and to present/display the results like thesis to receive the rank of teacher in Rural appraiser. The rustic land is located in the State of Tamaulipas, in the Municipality of Matamoros, the coordinates 25° 51' 37.05’’ of North latitude and 97° 34' 38.43’’ of west longitude, near the Wagon National Footpath that intercommunicates the agricultural region between Matamoros and city Valle Hermoso; and it has a 10-00 surface Has. In the approach of comparison of sales and according to the supplies of estates found in the zone, the value of market of the land by comparison could be established finding that the value average with the characteristics and conditions similar to the land in study is of $ 88.94/m², with which is a value from all the surface of $ 8'894,022.35; consequently for the analysis in the approach of comparison of sales when not existing in the estate other goods as they are it special constructions, facilities as well as machinery and equipment; the value of market for the land is $ 8'894,022.35 For the Approach of Costs the residual analysis was done taking like reference supplies from lands already urbanized, similar to the use of the ground in the zone and to the conditions of financing that existed to the date of the analysis. According to the previous thing, considering the income, debits and utility of the estate, the value average by square meter is of $ 84.44/m², being a total value from $ 8'443,880.00 The value by obtained square meter in the approach of comparison of sales was of $ 88.94, that when comparing it with the $84.44 obtained by the residual method, mark to a difference of $ 4.50 to us; this turn out probably is determined to present/display the rustic estates in study, similar conditions and characteristics. | |
| dc.description | DISP. DIGITAL | |
| dc.language | Español | |
| dc.subject | - | |
| dc.title | VALUACION DE PREDIO RUSTICO EN TRANSICION./ | |
| dc.type | text | es_MX |
| dc.publisher.place | (UAAAN, BUENAVISTA SALTILLO COAH. México |
