Valuación del rancho ganadero experimental santa teresa de la rueda

Abstract

"El presente trabajo se realizó con el propósito de valuar el Predio Ganadero Santa Teresa de La Rueda, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro, utilizando los enfoques más importantes en la valuación agropecuaria, como son: La comparación de ventas, el enfoque de ingreso y el de costos, utilizados, para determinar el valor de mercado, la capitalización de rentas y su valor físico respectivamente.

La valuación de un predio rústico tiene como objetivo determinar su valor, en base a las características con que cuenta para desarrollar el objetivo de una empresa agropecuaria, esto es, que las cualidades que tiene dicho inmueble deben de conjugarse y formar un ente que transforme insumos en productos, que serán el resultado de un ciclo. Valuar un ente económico, es determinar su valor tomando en cuenta sus características físicas, económicas y de producción, qué es el objetivo para lo cual se realiza el avalúo, para esto, se sigue un orden lógico en la evaluación de las cualidades del inmueble, con el firme propósito de formular un juicio razonado sobre el valor del inmueble. La cobertura vegetal natural, las especies introducidas, la topografía del terreno, la disponibilidad de agua en los potreros, las facilidades de acceso a las áreas de pastoreo, el clima y el suelo, son entre otros, los factores que interactúan y nos dan argumentos para llegar a un valor del inmueble agropecuario.

El rancho ganadero experimental conocido como Santa Teresa de La Rueda, se encuentra localizado en el Municipio de Ocampo, Coahuila, en el área conocida ecológicamente como desierto Chihuahuense, encontrándose a 84 km al noroeste de Ocampo, cabecera municipal del mismo nombre, se encuentra ubicado en las coordenadas 27°58’16 Latitud Norte y 102°40’05 Longitud Oeste. La altitud varía desde los 1,270 msnm en el valle hasta los 1,550 msnm en la cima de los lomeríos y cuenta con una superficie de 6,106-03-42 hectáreas según escritura.

En la valuación del Rancho La Rueda se concluyo con un valor ponderado de los Métodos de Mercado y Físico, lo anterior en base a los resultados obtenidos 0por éstas metodologías, obteniendo un valor de $3,360,040.00, ($590.00 por hectárea), las construcciones e instalaciones del predio y otras obras complementarias están incluidas en el valor total obtenido, sin embargo se muestran avalúos específicos por separado en los que se determina su valor. El valor de mercado únicamente del terreno es de $2’080,576.00 pesos. En el enfoque de ingresos se encontró un valor por hectárea de $334.22 en promedio y con un valor total de la tierra de $1’962,073.37 por el Método de Capitalización o Productividad. "