https://repositorio.uaaan.mx/xmlui/handle/123456789/45447 2026-04-05T18:27:18Z https://repositorio.uaaan.mx/xmlui/handle/123456789/47500 Valuación del rancho ganadero experimental las Norias. Berlanga Flores, José Luis "Éste trabajo se planteo con el objetivo de realizar el avalúo del Rancho Ganadero Experimental Las Norias, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro, utilizando los enfoques de valuación de comparación de ventas, ingreso y costo, para determinar los valores de mercado, capitalización de rentas y físico de respectivamente. Valuar un bien económico, es atribuirle un valor tomando en cuenta los fines para los cuales se realiza el avalúo y sus características físicas, económicas y de producción, para ello, se sigue un proceso sistemático de identificación, clasificación y evaluación de tales características con el objeto de formular un juicio razonado sobre el valor del bien. Las características de la vegetación natural, la disponibilidad de agua y las facilidades para la distribución, el clima, el suelo, son entre otros, factores importantes que influyen en el valor del bien agropecuario, especialmente en los ganaderos. El Rancho Las Norias, se localiza en la región semidesértica de Coahuila, municipio de Acuña, en las coordenadas 29° 13' 35" latitud norte y 102° 22' 11" longitud oeste, en una planicie conocida como las Serranías del Burro, en la Región Fisiográfica denominada Sierras y Llanuras del Norte y cuenta con una superficie de 5,217 hectáreas. En el avalúo se obtuvo un valor de mercado para el terreno de $2,212,040.00, ($424 por hectárea), los bienes distintos a la tierra, en los que se incluyen las construcciones, instalaciones y otras obras complementarias tuvieron un valor de $2'065,460.00, en consecuencia, el valor físico del predio es de $4'277,500.00 pesos. En el enfoque de ingresos se encontró un valor por hectárea de $334.00 pesos, en promedio, con un valor total de la tierra de $1'742,502.80 pesos." El conocimiento del valor de un predio es necesario por sus repercusiones económicas, tanto en sus aspectos impositivos como productivos que se derivan de sus características físicas, de ubicación, uso y operación, por ello, la valuación es una actividad indispensable que sirve a particulares, instituciones de crédito y empresas en general para facilitar la toma de decisiones en sus proyectos financieros, en cuanto a lograr una mejor aplicación en sus recursos disponibles en operaciones relacionadas con el bien ya sea de compra o venta, créditos, efectos fiscales, contables, de seguro, etc. Se entiende por valuación el proceso sistemático de identificación, clasificación y evaluación de las características de un predio que se sigue para poder determinar el valor del inmueble, por ello, el objetivo fundamental de la valuación es la emisión de juicios razonados de valor sobre los distintos bienes que pueden ser objeto de valuación. La opinión resultante de valor derivada de la valuación, normalmente se presenta en un informe escrito denominado avalúo, que muestra un dictamen del valor de una propiedad, realizado en una fecha determinada y apoyado por la presentación, el análisis y la interpretación de los datos relevantes que hayan influido en el juicio del perito. 2003-12-05T00:00:00Z https://repositorio.uaaan.mx/xmlui/handle/123456789/47080 Propuesta de administración de las unidades y campos experimentales de la UAAAN González Moreno, Gabriela "Este trabajo presenta un ejercicio diagnóstico sobre el que se pueda construir un esquema administrativo y productivo para las unidades pecuarias y no pecuarias, así como campos experimentales y agrícolas con potencial productivo con los que cuenta la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro, ya que según el Reglamento Para La Operación de los Recursos Propios y Proyectos Especiales (2018), “…Los recursos propios y/o proyectos especiales que se generan en la UAAAN han sido interpretados y aplicados de diferente manera según el criterio de las diferentes administraciones. Existe un consenso sobre cómo se generan estos recursos y cómo debería utilizarse, sin embargo, ante la ausencia de un mecanismo que norme este tema se propone el presente proyecto de reglamento…”, Ante la falta no sólo de los mecanismos, sino de toda una dinámica para la administración de estas entidades, nos referiremos a ellas sólo como Unidades Académicas y Campos experimentales, antes de la propuesta final. Con la aplicación de la Metodología del Marco Lógico, se estableció un modelo de reestructuración de las unidades con potencial productivo a través de la conceptualización, formulación, ejecución y evaluación basado en objetivos. De igual forma, se define una lógica vertical pertinente, que admita constituir los mecanismos académicos, técnicos y administrativos que contribuyan la inserción de estas unidades en la estructura jerárquica y académica de la Universidad, además de una lógica horizontal que permita analizar la situación real de cada unidad versus la situación deseable" Con la aplicación de la Metodología del Marco Lógico, se estableció un modelo de reestructuración de las Unidades Académicas y Campos Experimentales a través de la identificación, definición, planificación y ejecución de estrategias oportunas y sostenidas con un enfoque basado en objetivos, y de la que finalmente, se puede concluir que la estrecha relación existente la problemática jurídica, administrativa y académica genera un círculo vicioso que de no atenderse limita el desarrollo, mejoramiento, actualización, aprovechamiento y óptimo desempeño de estas unidades; y que aun cuando, no han dejado de servir para fines académicos, es necesario vincular los programas docentes, los proyectos de investigación y desarrollo, así como la administración de estos espacios, para contribuir a la revaloración de las unidades como una herramienta indispensable en la formación de profesionales, sin dejar de lado su potencial productivo, en beneficio de la sociedad la institución y de la comunidad universitaria. 2020-12-02T00:00:00Z https://repositorio.uaaan.mx/xmlui/handle/123456789/45448 Valuación del rancho ganadero experimental santa teresa de la rueda Alonso Zea, Ramón "El presente trabajo se realizó con el propósito de valuar el Predio Ganadero Santa Teresa de La Rueda, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro, utilizando los enfoques más importantes en la valuación agropecuaria, como son: La comparación de ventas, el enfoque de ingreso y el de costos, utilizados, para determinar el valor de mercado, la capitalización de rentas y su valor físico respectivamente. La valuación de un predio rústico tiene como objetivo determinar su valor, en base a las características con que cuenta para desarrollar el objetivo de una empresa agropecuaria, esto es, que las cualidades que tiene dicho inmueble deben de conjugarse y formar un ente que transforme insumos en productos, que serán el resultado de un ciclo. Valuar un ente económico, es determinar su valor tomando en cuenta sus características físicas, económicas y de producción, qué es el objetivo para lo cual se realiza el avalúo, para esto, se sigue un orden lógico en la evaluación de las cualidades del inmueble, con el firme propósito de formular un juicio razonado sobre el valor del inmueble. La cobertura vegetal natural, las especies introducidas, la topografía del terreno, la disponibilidad de agua en los potreros, las facilidades de acceso a las áreas de pastoreo, el clima y el suelo, son entre otros, los factores que interactúan y nos dan argumentos para llegar a un valor del inmueble agropecuario. El rancho ganadero experimental conocido como Santa Teresa de La Rueda, se encuentra localizado en el Municipio de Ocampo, Coahuila, en el área conocida ecológicamente como desierto Chihuahuense, encontrándose a 84 km al noroeste de Ocampo, cabecera municipal del mismo nombre, se encuentra ubicado en las coordenadas 27°58’16 Latitud Norte y 102°40’05 Longitud Oeste. La altitud varía desde los 1,270 msnm en el valle hasta los 1,550 msnm en la cima de los lomeríos y cuenta con una superficie de 6,106-03-42 hectáreas según escritura. En la valuación del Rancho La Rueda se concluyo con un valor ponderado de los Métodos de Mercado y Físico, lo anterior en base a los resultados obtenidos 0por éstas metodologías, obteniendo un valor de $3,360,040.00, ($590.00 por hectárea), las construcciones e instalaciones del predio y otras obras complementarias están incluidas en el valor total obtenido, sin embargo se muestran avalúos específicos por separado en los que se determina su valor. El valor de mercado únicamente del terreno es de $2’080,576.00 pesos. En el enfoque de ingresos se encontró un valor por hectárea de $334.22 en promedio y con un valor total de la tierra de $1’962,073.37 por el Método de Capitalización o Productividad. " De acuerdo a los resultados obtenidos durante la realización del presente documento, se confirmó que mediante la aplicación de los tres métodos descritos y de mayor uso en la valuación de predios rústicos para el cálculo de su valor, se presenta una influencia significativa en el valor del predio con respecto a su potencial forrajero, accesos internos, bienes distintos a la tierra y la vocación de la zona en este tipo de inmuebles. Dichas influencias determinan el valor de los terrenos rústicos en ésta zona. 2006-12-01T00:00:00Z